seotime tokten-vn.org.vn nci avolution

2017年06月

Khi thị trường đóng băng đầu tư vào các dự án đất nền chờ tăng giá bán kiếm lời là một việc vô cùng khó khăn. Nhiều người vay nợ ngân hàng đầu tư thì thua là điều cầm chắc trong tay. Chính tôi cũng rơi vào tình cảnh này khi đầu tư vào một dự án đất vùng ven TPHCM nhưng rất may mắn tôi không phải vay nợ ngân hàng.

Tôi nghĩ : THỊ TRƯỜNG KHÓ KHĂN KHÔNG CÓ NGHĨA CƠ HỘI CŨNG ĐÓNG BĂNG THEO? 

Khi được công ty A chào mời một dự án khá hấp dẫn tôi được hướng dẫn tham quan dự án với quy mô đầu tư cụm các nhà máy của khu công nghiệp đã hoạt động. Dự án đối diện khu công nghiệp hàng chục hàng công nhân theo lời tư vấn của nhân viên chào bán thì tương lai thật sáng sủa. Nhưng đảo một vòng tôi nghĩ cũng vẫn rơi vào tình cảnh nằm chờ như lô đất trước đây mà thôi. Đất nền ở đây cũng khó mà tăng giá nhanh được khi thị trường đang đóng băng thế này. Bds có nguy cơ rớt đáy. Nhưng khi đứng quan sát dòng người tan ca từ trong các nhà máy của khu công nghiệp tỏa ra tôi thấy họ vội vã ra về một cách tất bật. Và dòng người đó gần như di chuyển theo một hướng về phía khu dân cư gần đó nơi ấy có một khu chợ chiều mọc lên phục vụ cho nhu cầu của họ. Cậu môi giới đã cố tình đưa tôi đi vào giờ trễ để tôi chứng kiến cảnh tan ca mà nhìn thấy tiềm năng khu đất đối diện để có thể đầu tư. Nhưng theo quan sát của tôi. Công nhân chỉ vào nhà máy làm việc. Khu đất dự án chỉ lác đác vài căn nhà của chủ dự án xây lên phục vụ cho việc kinh doanh dự án, nhà dân và các dịch vụ cũng xuất hiện nhưng hầu như những công nhân của khu công nghiệp không hề sử dụng mua hay bán gì mọi thứ ở đó cả. Tôi bảo cậu môi giới:

- Chúng ta đi theo dòng người này nhé.
Cậu hỏi tôi:
- Để làm gì vậy cô?
Tôi cười bảo cậu:
- Đi theo cho biết họ đi đâu, về đâu thôi mà.
Thắc mắc vậy nhưng cậu vẫn đưa tôi đi theo và giải thích:
- Họ đi về khu chợ ở khu dân cư họ ở trọ xung quoanh khu đó cô ạ.
Và chúng tôi theo dòng người vội vã hối hả đến khu chợ, họ mua vội vã những đồ dùng thiết yếu cho sinh hoạt hàng ngày và thực phẩm cho bữa ăn gia đình.

Tôi đi loanh quoanh khu chợ và bài học của thầy chỉ dạy tôi khi xưa xuất hiện: ĐỊA ĐIỂM - GIÁ THÀNH - SẢN PHẨM = ?

Tôi hỏi cậu môi giới:
- Đất khu chợ này bao nhiêu?
- Đắt gấp 3 lần đất dự án cô ạ mà cũng không còn.
- Vậy đất trên con đường từ chơ đi vào dự án thì sao?
- Ở đó là đất của dân con không biết giá. Nhưng sao cô không mua ở dự án cho có tương lai. Đất của dân hạ tầng cơ sở đâu có gì, làm sao bằng của dự án đầu tư?
- Nhưng cô muốn mua ở đây. Gần chợ, hạ tầng chưa cần thiết. Vả lại chưa có gì giá sẽ đỡ hơn.
Ngày mai con tìm cho cô một lô nhé. Không cần lớn vài chục m2 là được vì cô cũng ít tiền.

Cậu gật đầu: Dạ nếu cô muốn con kiếm cho, mai con gọi cho cô nhé. Địa điểm con đường này phải không cô?

Tôi gật đầu. Và đúng hôm sau chuộng diện thoại reo:

- Cô ơi con kiếm cho cô được miếng đất rồi. Giá khá rẻ nhưng nó chỉ rộng bằng phân nửa đất dự án thôi cô ạ. Mà vị trí không được đẹp lên họ mới bán giá rẻ vì nó đối diện cái đình cô có kiêng không? Vì nhiều người kiêng nên chủ đất không bán được chứ giá đó quá " bèo " đó cô. Giấy tờ thì ok cô ạ.

Sau khi lên coi lại mảnh đất tôi cũng nghĩ nó khá rẻ. Giấy tờ đầy đủ và còn được chủ đất bao luôn cả xây dựng nữa. Tôi quyết định mua và nhờ chủ đất thuê xây dựng cho luôn một căn nhà cấp bốn tính ra cả tiền mua đất và tiền xây nhà mới bằng tiền mua lô đất của dự án tuy nó chỉ nhỏ bằng một nửa nhưng như thế là quá đủ cho mục đích sử dụng của tôi.

Sau khi nhận nhà tôi bèn mở ra một tiệm tạp hóa ở đây thuê một nhân viên bán hàng và mua từ thành phố tất cả những mặt hàng nhu yếu phẩm cho công nhân từ hàng tồn kho của các công ty tôi bán với giá khuyến mãi phục vụ cho nhu cầu của công nhân. Và tiệm tạp hóa đắt hàng thật sự khi treo bảng giá mọi mặt hàng đều được khuyến mãi. Tôi kinh doanh được 3 tháng thì treo bảng cho thuê tiệm tạp hóa vì ở thành phố không có thời gian quản lý. Và ngay lập tức có người thuê chỉ sau một ngày treo bảng. Tôi sang tiệm và hướng dẫn họ kinh doanh, lấy mối hàng và cho thuê nhà với giá " dễ thở " để họ làm ăn và đây là một cặp vợ chồng từ ngoài Bắc di cư vào họ cũng chịu khó chăm chỉ buôn bán lên tiệm càng đắt hàng hơn. Và khi hết hạn hợp đồng nhà thay vì kí hợp đồng mới thì họ lại đưa ra đề nghị tôi bán cho họ căn nhà đó vì họ làm ăn ở đó cũng hợp, trời thương nên cũng có đồng ra đồng vào. Tôi cũng chưa có ý định bán ngay lúc đó vì bds đang sinh lời nhưng nghĩ cũng thương họ nghĩ lại hoàn cảnh mình khi xưa tôi đồng ý bán cho họ căn nhà và bảo để tôi tham khảo giá rồi trả lời nhưng tôi thật bất ngờ:

- Không cần tham khảo đâu ạ vợ chồng em biết chị mua hết bao nhiêu, xây bao nhiêu, chị bỏ tiền ra kinh doanh chị phải có lời chứ ạ. Chị đã tạo dựng ra công việc kinh doanh giúp cho tụi em bây giờ tụi em đủ sức trả cho chị số tiền như vầy.... chị thấy có được không? Tụi em biết chị cũng thiệt tình thương và giúp tụi em chúng ta hiểu nhau quá rồi. Nếu không được thì chị cứ nói tụi em sẽ lo liệu ạ.

Một cuộc mua bán bds đây sao? Người mua tự trả giá!. Nhưng tôi nhẩm tính tôi đã lời gấp rưỡi số tiền đầu tư chưa kể số tiền cho thuê hàng tháng trong suốt hơn một năm qua. So với lãi xuất ngân hàng gấp rất nhiều lần và trong một thị trường đóng băng như vậy là quá tốt không cần đòi hỏi thêm gì ở họ nữa. Như vậy là quá đủ với tôi!

Và lời thầy tôi dạy luôn đúng: Hãy tạo ra giá trị cho bất động sản của mình và đừng bán khi nó đang sinh lời nếu không cần tiền. Nhưng với tôi: ĐỊA ĐIỂM - GIÁ THÀNH - SẢN PHẨM = THÀNH CÔNG. Và tôi luôn nằm vào tình thế ngoại lệ trong các lần giao dịch mua bán nhà.

Link bài viết: KIẾM TIỀN TỪ BẤT ĐỘNG SẢN KHI THỊ TRƯỜNG KHÔNG TĂNG GIÁ

Với sự đông viên khích lệ của chuyên gia Truyền cảm hứng Lâm Minh Chánh tôi mạnh dạn viết vài dòng với một mong mỏi những người sống hướng nội như tôi hãy mạnh dạn lên , hãy đóng góp nhiều hơn đi , dù đóng góp của mình còn ngây ngô nhưng sẽ có ích , sẽ khích lệ một phân khúc nào đó trong cái cộng đồng vô cùng lớn của chúng ta
Tôi là một người dùng FB từ khá sớm và những người thế hệ tôi rất ít người biết dùng , nhưng với cái mặc cảm mình chả là ai trong cái cộng đồng mênh mông đó nên tôi chọn cách “núp lùm “ âm thầm đọc mà thậm chí không dám bấm like sợ bọn trẻ bảo mình già rồi còn đú theo chúng nó 

Nhưng tất cả đã thay đổi kể từ khi vô tình tôi vào đọc trong group này . Ở đây tôi được kết bạn được tương tác với quá nhiều người nổi tiếng mà trước đó tôi chỉ biết ngưỡng mộ họ từ xa , và đặc biệt hơn tôi thấy họ thật gần gũi , thật thân thiện như những người bạn , người anh và chính đọc những chia sẻ của họ tôi thấy cảm kích và tự nhiên muốn nói một điều gì đó thể hiện lòng mình và đôi khi phản biện vài ý kiến mình quan tâm nhưng chính tôi cũng không ngờ rằng những dòng commen ngắn ngủi của tôi lại được rất nhiều người tán thưởng (và cả phản biện ) và kết quả là danh sách bạn bè của tôi từ vai trăm đã tăng lên 10 lần chỉ sau mấy tháng 
Và cứ thế tôi mạnh dạn viết mạnh dạn trao đổi những suy nghĩ của mình và ngẫm ra rằng một ông già quê mùa và cổ hủ như tôi vẫn có rất nhiều người yêu mến và quan tâm , rồi nữa khi bay từ Thanh Hóa vô sài gòn dự offline thành lập CLB tôi mới thấy mình toàn ngại ngùng vô căn cứ có rất nhiều anh chị lớn tuổi hơn tôi , cả những người vô cùng bận rộn một lúc quản lý cả mấy công ty , với doanh thu ngàn tỷ sao họ vẫn không kêu bận , không kêu già , họ càng không cần tìm kiếm tiếng tăm ở đây vì họ đã quá nổi tiếng rồi , sao họ vẫn có mặt ở đây? tại sao họ cho đi nhiều như vậy ? và như thế tôi nghĩ thật là ích kỷ sao mình không noi gương các anh đóng góp một chút vào cái nơi đã cho mình quá nhiều dù là chỉ cho một số rất ít những người quan tâm , đâu cứ phải là những gì thật to tát , lớn lao một chút thôi cho một vài người cần nó cũng là tốt lắm rồi 
Tôi cảm thấy mình thật may mắn được tham gia vào group từ những ngày đầu , được truyền lửa từ anh Lâm Minh Chánh , anh Lý Trường Chiến Bố Long hay những tinh thần khởi nghiệp của anh Nguyễn Hoài Thi rồi tấm lòng vì cộng đồng bạn Nguyễn Tuấn Khởi ,v.v... và rất nhiều các anh chị khác đã thay đổi tôi rất nhiều cảm ơn các anh và toàn thể group của chúng ta 
Lương Trung Tuấn Gđ cty cp q c Dân An thanh Hóa

Một con voi vô ý giẫm vào tổ kiến, đàn kiến lập tức bu vào chích lấy chích để vào màng nhĩ. Voi đau đớn lăn ra gầm rú vang dội cả núi rừng.

[​IMG]Ta rút ra được điều gì ?
[​IMG] đừng bao giờ xem nhẹ đám đông, nhất là khi đám đông tức giận.
[​IMG] đừng chê bạc cắt. Lời ít nhưng bán nhiều thì vẫn thích hơn.
[​IMG] đừng sợ người khổng lồ. Vẫn luôn có cách để hạ gục.

[​IMG]

#Hai : Rút kinh nghiệm đau đớn lần trước, voi khi thấy đàn kiến bò lên thì lập tức giũ mạnh, kiến rớt rơi lả tã. Còn một em xui rủi bám được vào tai voi. Đàn kiến nhiệt tình cổ vũ : đốt chết mẹ nó đi! Đốt chết mẹ nó đi!

[​IMG] Ta rút ra được điều gì ?
[​IMG] đừng xài hoài một chiêu, sẽ không hiệu quả. Không thể tắm giống nhau 2 lần trên cùng một dòng sông.
[​IMG] động viên tinh thần là tốt, nhưng phải phù hợp hoàn cảnh. Động viên kiểu kiến bằng mười hại nhau.
[​IMG] rút lui đúng lúc cũng chính là can đảm. Tránh voi chẳng xấu mặt nào.

#Ba : Con voi lúc nãy không quan tâm đàn kiến, bỏ đi một mạch. Khi bước qua cầu. Chiếc cầu rung lên theo mỗi bước chân. Con kiến thấy thế mới bảo voi : anh thấy chưa, chiếc cầu muốn chịu không nổi sức nặng của đôi ta.

[​IMG] Ta rút ra được điều gì ?
[​IMG] Nếu muốn nhìn rộng hơn, hãy đứng trên vai người khổng lồ.
[​IMG] Nếu khéo diễn đạt, bạn sẽ biết cách tạo lợi thế cho mình. Hãy tận dụng công nghệ và sức mạnh truyền thông.
[​IMG] Phải biết mình là ai, đừng ảo tưởng sức mạnh.

#Bốn : con kiến muốn leo xuống, ghé tai con voi nói nhỏ : anh làm em có bầu! Con voi lăn đùng ra ngất xỉu. Thế là kiến ta nhẹ nhàng bò xuống đất trở về tổ.

[​IMG] Ta rút ra được điều gì ?
[​IMG] Con kiến này tào lao quá. Đừng có tin nó.
[​IMG] Nếu kích thước nói lên tất cả, voi đã là chúa tể rừng xanh.

Tác giả: TÈO TIẾP THỊ
Link bài viết: Truyện ngụ ngôn : KIẾN & VOI

Chính Achilles là người đã giết chết Hector. Để trả thù cho em trai mình bị Hector giết. Tại sao Achilles lại ôm kẻ thù của mình và khóc. Đàn ông không dễ để khóc. Nước mắt của một chiến binh thì không. Nước mắt của chiến binh bất tử như Archiles lại càng không. Nhưng Achilles đã bật khóc và thốt lên với cái xác Hector: hẹn gặp lại người anh em.

Trước khi chấp nhận cuộc chiến với Achilles, Hector đã biết trước cái chết không tránh khỏi. Trước khi tham gia cuộc chiến với thành Troy, Achilles cũng nhìn thấy cái chết không tránh khỏi. Cả hai dũng sỹ giỏi nhất của quân Hy Lạp và thành Troy đều có lý do của họ. Cuộc sống của họ không còn thuộc về họ. Với Hector là phụng sự thành Troy. Với Achilles là vì thanh danh của một dũng sỹ đến các thần linh cũng phải ghen tị.

Achilles khóc với kẻ anh vừa giết với câu nói chỉ có giữa những người anh em: hẹn gặp lại người anh em. Họ đứng ở hai trận chiến. Họ rút gươm quyết tử đối đầu với nhau trên chiến trận. Họ là những chiến binh giỏi nhất có chung một số phận đã định sẵn.

Achilles đẹp trai và dũng mãnh. Nhưng nhân vật yêu thích của mình luôn là Hector. Người vừa có cả trí, cả tình và cả dũng. Và quan trọng là Hector đời thường hơn.

Hội thoại xuất sắc. Tính trang quân tử đàn ông đáng ngưỡng mộ. Nhiều bài học soi chiếu. Tuyệt phẩm The Troy.

Tác giả: BrandSon

Link bài viết: Chi tiết bi tráng nhất của The Troy: Achilles gục khóc bên Hector - hoàng tử thành Troy

↑このページのトップヘ